权威！滨州人，你们家的物业费和停车费合理吗？！滨州物业等级对应价格标准来了！附滨州各物业等级
你们小区物业费与电费水费挂钩吗？！
不交物业费就不卖给水电这种现象有吗？！
你们小区的物业收费合理吗？！
您最关心的住宅物业服务
收费政府指导价看这里
住宅区物业服务收费实行分等级定价
那么你们所在小区物业是什么等级？
一级物业（2个）
二级物业（27个）
三级物业及三级暂定（264处）
下方图片点击查看大图
物业费要分等级定价
规定：
普通住宅前期物业公共服务费应当分等级定价。
什么叫“普通住宅”？
意见稿中所称普通住宅，是不包括独栋、双拼、联排等高档住宅的。
“物业公共服务费”包含哪些？
物业服务收费包括物业公共服务费、机动车停放费、特约服务费等费用。
如何分等级收费？
根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素,实行分等级定价。普通住宅前期物业服务等级标准由设区的市物业主管部门会同同级价格主管部门制定并公布。
房子一年没人住，物业费应减收
规定：
房屋装修后没住人，算不算空置？ 交不交物业费呢？
此次意见稿明确提出：普通住宅交付后空置一年以上的，前期物业公共服务费按实际运行费用适当减收。
买了车位没停车，服务费应减收
规定：
1、已购买车位但未停放车辆的，停车服务费应当适当减收。
2、长期占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的，可以按月收取车位场地使用费。
3、临时停放机动车的，可以按小时收取。
4、停放未超过2小时的，应当免费。
小区车位费收益归全体业主共有
规定：
利用物业共用部位、共用设施设备的经营收入和车位场地使用费等收益资金归全体业主共有。
收益资金如何分配？
收益资金由业主大会决定其使用方式和用途。属于普通住宅前期物业的,其收益资金应当优先用于抵扣物业公共服务费。
绿化未达标准，应适当减免物业费
规定：
因开发建设单位分期开发、分批交付使用等原因,造成配套设施和绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的,普通住宅前期物业公共服务费应当适当减免,差额部分由建设单位补偿物业服务企业。
出入证不得强制收费
规定：
物业提供免费出入证件之外更为便利的通行设备的,由业主、物业使用人自愿选择,物业服务企业不得强制收取费用。
物业代收水气电费，不得收手续费
规定：
1、物业服务企业接受专业经营单位及环卫管理单位委托代收费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
2、物业代为收取的物业共用部位、共用设施设备经营收入和车位场地使用费等收益资金,应当单独列账,独立核算,并予以公示。
业主将拥有这些权益
★利用物业共用部位、共用设施设备的经营收入和车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，由业主大会决定其使用方式和用途。属于普通住宅前期物业的，其收益资金应当优先用于抵扣物业公共服务费。
★物业提供免费出入证件之外更为便利的通行设备的，由业主、物业使用人自愿选择，物业服务企业不得强制收取费用。
★供水、供气、供电、供暖等专业经营单位应当按照与业主签订的服务合同，向最终用户收取费用。物业服务企业接受专业经营单位及环卫管理单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
★物业代为收取的物业共用部位、共用设施设备经营收入和车位场地使用费等收益资金，应当单独列账，独立核算，按季度将收支明细在物业管理区域显著位置予以公示。
★物业服务合同有约定的，物业公共服务费可以预收，但预收时间不得超过半年。
★物业服务企业有下列情形之一的，由价格主管部门处1万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任:
☆未按规定程序调整普通住宅前期物业公共服务收费标准的；
☆擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；
☆未按规定使用、管理物业共用部位、共用设施设备收益资金和车位场地使用费的；
☆未按规定免费配备出入证件的。
从业主方面讲：小区业主觉得小区物业各项服务做的不到位，从而拒绝缴纳物业费；
从物业方面讲：业主不交物业费，物业后期投入不足，人力物力条件跟不上，所以最终又导致服务做不到位。
这个矛盾到底怎么解决？本人已迷糊，还是大家各自发表自己的看法吧。
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数据来源：中国滨州、山东省物价局
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